Les étapes clés pour estimer son bien immobilier à La Souterraine

Sommaire :

1/ Récupérer les documents et informations clés 

2/ Analyser le marché immobilier local en Creuse (23)

3/ Évaluer les caractéristiques spécifiques de votre bien en Creuse

4/ Faire appel à un professionnel pour réaliser une estimation détaillée et précise de votre maison à La Souterraine

5/ Mettre en avant les atouts du bien pour l’estimation

6/ Fixer un prix réaliste dès le départ et cohérent par rapport au marché immobilier local creusois

7/ Réajuster son estimation en fonction du marché actuel

1.     Récupérer les documents et infos clés 

Dans un premier temps, il est important de réunir l'ensemble des éléments techniques et administratifs concernant le bien.

Parmi les documents à récupérer, on retrouve :  

• Le titre de propriété de votre maison creusoise.
• Les diagnostics immobiliers mis à jour.
• La pièce d’identité de chaque propriétaire.
• La taxe foncière.
• Les plans de la maison.
• Si votre bien est en copropriété : Les trois derniers PV d’Assemblées Générales, le Règlement de copropriété, le décompte annuel de charges, l’état daté, le carnet d’entretien de la copropriété, le mesurage loi Carrez.
• S’il s’agit d’un terrain constructible à La Souterraine : Le certificat d’urbanisme, le plan cadastral, l’État des Risques et Pollutions.

Ces documents demandés lors de la vente de votre maison à La Souterraine, permettent également d’affiner l’évaluation immobilière de votre bien.   

2.    Analyser le marché immobilier local en Creuse (23)

Après avoir réuni les différents éléments, l'étape suivante consiste à situer votre bien sur le marché immobilier local.  

Il s'agit d'identifier les biens comparables en ce qui concerne la surface habitable du bien, le nombre de pièces, l’état général, et la localisation précise ainsi que l’environnement du bien.

Pour analyser le marché immobilier local en Creuse, vous pouvez utiliser les sources suivantes :  

• Les annonces immobilières sur les différents portails immobiliers, qui donnent une indication sur les prix pratiqués dans votre secteur ;  
• Le site Meilleurs Agents qui nous indique les prix au m2 pratiqués au sein de la commune ; 
• La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), qui recense les ventes notariées et fournit les prix des biens vendus.  

Il est également utile d'intégrer des facteurs contextuels comme l'arrivée de nouvelles infrastructures, l’évolution de la commune ou la dynamique économique locale. 

3.    Évaluer les caractéristiques spécifiques de votre bien en Creuse

Tous les biens n’ont pas la même valeur, même à surface équivalente. Certains critères peuvent valoriser votre maison sur le secteur de Crozant, d'autres au contraire entraîner une décote. 

Parmi les éléments les plus significatifs figurent :  

• L’emplacement du bien ;  
• L’exposition de la maison ;  
• La qualité des prestations (rénovation récente, équipements modernes, matériaux utilisés) ;  
• Les espaces extérieurs (terrasse, surface du terrain, espace arboré) ;  
• La performance énergétique (un bon classement au niveau du DPE et du GES est un atout non négligeable) ;  
• La présence de garage ou de dépendances.  
• Les combles aménageables.

À l’inverse, un vis-à-vis important, la mitoyenneté, des travaux importants ou un mauvais DPE peuvent impacter négativement le prix de votre bien immobilier à La Souterraine.  

Un regard objectif sur les forces et faiblesses de sa maison est indispensable pour réaliser une estimation fiable et pertinente.   

4.    Faire appel à un professionnel pour réaliser une estimation détaillée et précise de votre maison à La Souterraine

Même avec une analyse personnelle poussée, l'intervention d’un professionnel apporte une valeur ajoutée pour la vente de votre maison.  

En effet, notre agence immobilière locale PARENT IMMOBILIER connaît parfaitement le marché immobilier creusois et saura prendre en compte les critères spécifiques de votre bien.  

Notre agence locale en Creuse vous proposera une estimation offerte de votre bien afin de vous aider à prendre la meilleure décision et optimiser la mise en vente de votre maison.

5.    Mettre en avant les atouts du bien pour l’estimation  

Outre l’emplacement, d’autres éléments permettent de valoriser votre propriété. Permettant de séduire les acheteurs. Parmi les éléments à mettre en avant, on retrouve :  

• La qualité de la rénovation ainsi que des matériaux utilisés ;  
• La qualité des espaces extérieurs et des aménagements réalisés ;  
• Une bonne performance énergétique, devenue un critère primordial pour faciliter la transaction ;  
• La proximité des différentes commodités.  

Si des travaux sont nécessaires, fournir des devis précis et détaillé permet également de sécuriser les acheteurs et d’éviter les négociations excessives.  

6.    Fixer un prix réaliste dès le départ et cohérent par rapport au marché immobilier creusois

Enfin, après avoir étudié de façon précise le marché immobilier local, il convient de fixer le prix de vente.  

Ce prix doit être cohérent avec l'état du marché et adapté aux spécificités du bien pour susciter rapidement l'intérêt des acheteurs et éviter les baisses de prix trop importantes. En effet, un prix juste dès la mise en vente augmente nettement les chances de vendre rapidement et avec le moins de négociation possible.  

Un bon indice d’une estimation immobilière réussie : un nombre important d’appels, de mails et de demandes de visites dans les premiers jours et premières semaines de publication.  

7.    Réajuster son estimation en fonction du marché actuel

Le marché immobilier évolue en permanence. Si la vente tarde ou si de nouveaux éléments impactent votre secteur (évolution des taux d'intérêt, ralentissement local, complication au niveau économique et gouvernemental), il est préférable de réactualiser l'estimation. Un ajustement raisonné permet de rester compétitif et de conserver l’attractivité du bien.   

Pour maximiser vos chances de réussite, l'appui d'une agence immobilière locale reste un atout précieux. Sa connaissance du marché local, son expertise immobilière et sa capacité à valoriser les points forts de votre bien peuvent faire toute la différence pour vendre votre bien dans de bonnes conditions.