Prix immobilier La Souterraine en 2025

Sommaire :

1. Des prix immobiliers abordables et attractifs en Creuse

2. Le département de La Creuse face aux autres départements

3. Attractivité et rentabilité pour les investisseurs en Creuse

4. Contexte démographique et économique en Creuse

1. Des prix immobiliers abordables et attractifs en Creuse :

• Prix moyen peu élevés : le prix moyen d’une maison ancienne sur le marché immobilier Creusois est d’environ 100 087 €, et celui d’un appartement autour de 60 193 €

• Prix au m² moyens en Creuse :

Pour une maison : ≈ 1052 €/m²

Pour un appartement : ≈ 974 €/m²

Selon MeilleursAgents (août 2025) voici le prix /m² pour les villes suivantes : 

• La Souterraine : maisons : 1 312 €/m², appartements : 772 €/m².
• Saint-Agnant-de-Versillat : maisons : 1239€ €/m².
• Crozant : maisons : 1111 €/m².
• Dun-le-Palestel : 1124 €/m².
• Guéret : maisons : 1286 €/m², appartements : 1055 €/m².

2. Le département de la Creuse face aux autres départements :

• La Creuse reste l’un des départements les moins chers de France (moins de 1000 €/m²), environ 75 % moins cher que la moyenne nationale (3041 €/m²). Nos départements voisins l’Indre (1161 €/m² pour une maison) et la Haute-Vienne (1575 €/m² pour une maison) disposent de prix /m² plus élevés. 

Cela montre que la Creuse est systématiquement plus abordable que ses départements voisins pour les acquéreurs.

3. Attractivité et rentabilité pour les investisseurs en Creuse :

• Bon rendement locatif brut : autour de 8 % grâce à des prix d’acquisition bas et une demande modérée mais stable (étudiants, saisonniers, familles). Des investissements locatifs intéressants dans des immeubles de rapport, des appartements, des petites maisons sur les villes de La Souterraine, Guéret, Crozant, Dun-le-Palestel, Saint-Vaury.
• Le marché est favorable aux acheteurs : il y aurait environ 5 % de biens en vente en plus que de demandeurs, ce qui allonge les délais de vente.

4 Contexte démographique et économique en Creuse :

• La Creuse est le département le plus âgé de France, avec une population fortement vieillissante (30 % de plus de 65 ans, seulement 20 % de moins de 25 ans).
• Pour attirer de nouveaux résidents, des mesures comme la réhabilitation de bâtiments, la création d’infrastructures d’apprentissage ou des projets liés au tourisme sont en cours.
• La densité de population faible et l’éloignement des grandes métropoles contribuent à faire chuter les prix. Ce qui contribue à la tranquillité et au bien-être de vivre en Creuse.

Conclusion :

Le marché immobilier en Creuse en 2025 est clairement marqué par des prix bas, une dynamique de ventes et un contexte favorable aux acheteurs et aux investisseurs locatifs.
Vous pouvez nous contacter au 06.11.77.86.55 pour vos projets immobiliers.